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第一季度楼市回暖 2月全国二手房访问量同比增长四成

2019年04月12日 18:11:14  来源:转自互联网  编辑:无邪

4月12日发布的《2019年一季度楼市总结报告》(以下简称《报告》)显示,春节假期结束以后,楼市出现回暖迹象,主要表现在用户找房需求明显上涨,2月全国二手房访问量同比涨幅约四成。其中,总价在50-150万的二手房源受到关注。

值得注意的是,用户找房呈现两大趋势:

一是,抢人大战刺激楼市发展。西?#30149;?#37325;庆、武汉、成都等成为新房热门找房城市,苏州、天津找房热度同比上涨超过三成;

二是,购房刚需向周边城市扩散。一线及周边城市找房热度同比上扬,环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超过20%,保定、廊坊、珠海及肇庆等城市找房热度同比涨幅超过六成。

从市场交易来看,一季度,一线城市新房成交量同比上涨约三成,北京成交面积同比上涨超过一倍,尽管北上广成交价格出现波动,但与去年同期相比仍在上涨;全国二手房挂牌价格普遍稳中有升,广州二手房挂牌价格同比上涨约一成。

与此相应,购房者信心指数与经纪人信心指数也出现上升态势。数据显示,2018年11月开?#36857;?#36141;房者信心指数和经纪人信心指数均现逐渐上扬,2019年2月,购房者信心指数为107.6,环比上升5.0%,经纪人指数达到115.5。认为“一二线城市短期内房价稳定,未来还会上涨”的用户占比达到67.7%。

“稳?#27604;?#26159;今年房地产市场的主基调。《报告?#20998;?#20986;,不同级别城市的市场表现差异性较大。

一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将进一步减少;

二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年?#20013;?#20294;降温已趋缓;

三四线城市分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市可能会出现显著降温。

?#27835;?#24072;张波认为,2019年全国不会出现成交量价大涨格局,换言之,整体市场并不具备“大阳春”的基础。因为政策层面不?#24066;恚?019年楼市调控目标要保持“三稳?#20445;?#24066;场面上难实现,一二线楼市调控并?#21019;?#25918;松,三四线城市面临棚改面积大幅缩水现?#30784;?#21478;外,行业面也难保证,2019年不少品牌房企调低业绩增速甚至是调低业绩目标,拿地?#24266;?#35880;慎,融资难度?#24266;?#36739;高,预计2019年商品房成交金额难以超过2018年。

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